Katastr nemovitostí
V tomto článku se dozvíte, co to je katastr nemovitostí, řekneme si co v něm najdete, jakou má agendu a jak pomůže GeoPas.cz.
Než začnete číst, vyzkoušejte vyhledat nemovitost a seznamte se katastrálními daty prakticky. Parcelu či budovu můžete najít prostřednictvím GeoPas.cz nebo nahlížení do KN online, které je popsané níže.
Co je katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí (KN) je veřejný seznam nemovitostí ČR, který eviduje zejména pozemky (parcely), budovy, jednotky, vlastnická i věcná práva, cenové údaje a listiny. Vznikl 1.1.1993 na základě zákona č. 344/92 Sb a obsahuje jak geodetické informace (SGI) - mapa, souřadnice, definiční body, tak informace popisné (SPI) - údaje o nemovitostech, vlastnících, právech.
Mimo základní evidenční funkci slouží data KN k ochraně práv k nemovitostem, oceňování, daňové účely, k ochraně životního prostředí, zemědělského a lesního půdního fondu, statistické účely, zdroj dat pro další systémy atp.
Seznam je veřejný, každý má právo do KN nahlížet, pořizovat výpisy a získávat údaje ze sbírky listin. Komunikaci s katastrem zprostředkovávají pracoviště katastrálních úřadů, jde ale o digitální systém, proto je řada agendy možná online.
GeoPas.cz stojí na katastrálních datech, ke kterým přidává řadu zajímavých informací z různých zdrojů. Snažíme se být v jistém ohledu rozšíření KN.
- Prodeji/nákupu nemovitosti
- Ověření vlastnictví
- Žádost o stavební povolení
- Výpočet daně z nemovitých věcí
Co v katastru najdete
Katastr stojí na několika základních prvcích, pro přehled je stručně popíšeme:
Katastrální území
Územní jednotka spadající pod obec, jedna obec může mít víc katastrálních území (k.ú.). V rámci k.ú. jsou číslovány parcely a LV. Pojmenování katastrů vychází často z názvu obce nebo její části a má přidělené šestimístné číslo. V Česku je 13 074 katastrálních území, podívejte se na některé z nich:
Prášily [627054]
Žďár u Hradiště [990388]
Velká Střelná [990256]
Doupov u Hradiště [990833]
Velké Karlovice [779016]
Hodonín [640417]
Bražec u Hradiště [990779]
Nová Pec [705225]
Katastrální mapa
Katastrální mapa obsahuje polohopisné i popisné informace. Zejména jde o hranice katastrů, parcel a budov včetně jejich označení. Je to tedy vizualizace prvků katastru. Je velmi praktická při orientaci v terénu, často totiž nevíme jak je parcela označená, ale víme kde je.
Parcela
Pozemek, který má přidělené parcelní číslo a je v evidenci KN. Parcela má tyto základní parametry:
- Katastrální území - název k.ú. pod které parcela spadá
- Číslo - skládá se z kmenového čísla a poddělení. Existují dva způsoby číslování: pozemkové a stavební, řada katastrů má ale pouze jedno číslování.
- Výměra - údaj v metrech čtverečních
- LV - list vlastnictví, na kterém je parcela zapsána
- Druh pozemku (orná půda, lesní pozemek, zahrada, …)
- Způsob využití (silnice, rybník, pohřebiště, …)
- Způsob ochrany (zemědělský půdní fond, pozemek určený k plnění funkcí lesa, …)
Budova
KN eviduje také budovy. Jsou to stavby s číslem popisným nebo evidenčním, které nejsou součástí pozemku nebo práva stavby. Dále větší stavby bez číselného označení. Budovy mají tyto základní parametry:
- Katastrální území - název k.ú. pod které budova spadá
- LV - list vlastnictví, na kterém je budova zapsána
- Pozemek - pozemek, na kterém budova stojí
- Typ stavby - určuje, zda jde o budovu s číslem popisný, evidenčním nebo bez čísla
- Číslo popisné nebo evidenční
- Způsob využití (bytový dům, stavba občanského vybavení, …)
- Další (způsob konstrukce, kanalizace, výtah, …)
Jednotka
V katastru najdeme také jednotky včetně jejich vlastnictví, omezení vlastnického práva a dalších zápisů. Jednotka má tyto parametry:
- Katastrální území - název k.ú. pod které jednotka spadá
- Číslo - číslo jednotky
- LV - list vlastnictví, na kterém je jednotka zapsána
- Budova - budova, do které jednotka patří
- Způsob využití (byt, garáž, …)
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) je veřejná listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v určitém k.ú. vlastní konkrétní vlastník nebo spoluvlastníci. Právě díky LV se vlastnictví nemovitostí prokazuje. List vlastnictví obsahuje několik částí a podrobně se mu budeme věnovat v části Výpis z katastru nemovitostí.
Geometrický plán
V případě, kdy dochází během návrhu na vklad také ke změně katastrální mapy (např. rozdělení pozemku nebo změna hranice pozemku), musí takový návrh doprovázet geometrický plán (GP). Ten je vyhotoven na základě zeměměřičských činností a obsahuje polohopisné údaje.
Nahlížení do KN
Nahlížení do katastru nemovitostí se nachází na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz, kde je několik možností, jak postupovat - podle toho, co hledáte. Stačí vám k tomu připojení k internetu a webový prohlížeč.
- Znáte identifikátor nemovitosti (parcelní číslo, číslo LV, …), pak jdete do konkrétní sekce nahlížení a vyhledáváte podle čísla
- Znáte polohu nemovitosti - vyhledáváte v mapě
Vyhledání parcely
Pokud znáte název katastrálního území a parcelní číslo, klikněte na tlačítko Vyhledání parcely nebo navštivte přímo adresu https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberParcelu/Parcela/InformaceO. V prvním kroku vyberete obec nebo přímo katastrální území, ve druhém zadáte číslo parcely včetně případného podlomení. Pro vypsání vlastnické struktury je potřeba být přihlášen nebo vyplnit kontrolní kód.
Vyhledání budovy
Pokud znáte adresu budovy, klikněte na tlačítko Vyhledání budovy nebo navštivte přímo adresu https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberBudovu/Stavba/InformaceO. Vyplníte postupně požadované informace a dostanete se na detail budovy. Pro vypsání vlastnické struktury je potřeba být přihlášen nebo vyplnit kontrolní kód.
Vyhledání jednotky
Pro vyhledání jednotky je potřeba znát adresu i číslo jednotky. Klikněte na tlačítko Vyhledání jednotky nebo zadejte adresu https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberBudovu/Jednotka/InformaceO. Postup je dále obdobný jako v předchozích dvou případech. Také zde je potřeba zadat kontrolní kód pro zobrazení vlastnických práv.
Vyhledání LV
Vyhledání zkráceného listu vlastnictví přes jeho číslo provedete zadáním adresy https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberLV.aspx nebo se na něj lze dostat z detailů konkrétních nemovitostí.
Vyhledání řízení
Vyhledání konkrétního řízení vyžaduje znát číslo řízení nebo podacího deníku. Pro vyhledání klikněte na tlačítko Vyhledat řízení nebo navštivte adresu https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberRizeni.aspx.
Vyhledávání v mapě
Pokud neznáte číslo parcely, LV, budovy, …, ale znáte alespoň přibližnou polohu nemovitosti, je nejlepší přejít do mapy přes tlačítko Zobrazení mapy nebo zadat adresu https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberKatastrMapa.aspx. Vyberete obec, pokračujete dál a zobrazí se vám katastrální mapa, kde požadovanou lokalitu najdete. Aby bylo možné do mapy kliknout (a dostat se k detailu nemovitosti), je potřeba mapu přiblížit a v dolní liště zakliknout tlačítko “KN”.
Výpis z katastru
Když potřebujete znát základní informace o nemovitostech, bohatě si vystačíte s informacemi uvedenými v nahlížení do KN. Výpis z katstru nemovitostí je zpravidla potřeba pro prodej, koupi, zástavu a podobně. Je několik způsobů, kde výpis pořídit, všechny jsou placené:
- V nahlížení v detailu nemovitosti je v horní části tlačítko košíku. Po kliknutí na něj se zobrazí možnosti získání elektronických listin k dané nemovitosti.
- Na katastrálním pracovišti
- Na Czech POINTu
- Další (dálkový přístup, webové služby, notář, …)
V katastru najděte nemovitost a klikněte na objednání sestav
Vyberte jednu z možností
List vlastnictví
Nejobvyklejší výpis z KN je List vlastnictví (LV). Cena jeho pořízení je 50 Kč za jednu stranu (liší se dle způsobu získání). Jak již bylo řečeno, LV obsahuje vše podstatné z hlediska vlastnictví a spoluvlastnictví vzhledem k nemovitostem v daném k.ú. LV obsahuje vždy číslo LV, katastrální území, katastrální pracoviště, datum vyhotovení a vyhotovitele. Má několik částí:
Část A
Informace o vlastníkovi (případně spoluvlastnících a jejich podílech).
Část B
Identifikace nemovitosti (např. parcelní číslo, výměra, popisné/evidenční číslo u budov, využití)
Část C
Omezení vlastnického práva. Typicky jde o věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva.
Část D
Jiné zápisy. Sekce ve které jsou dodatečné informace k právním vztahům nemovitosti.
Část E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu. Zde jsou informace o dokumentech, na jejichž základě vzniklo nějaké právo (kupní smlouva, darovací smlouva, dědictví, …).
Část F
BPEJ k parcelám - výčet bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.
Zápis do katastru nemovitostí
Existují tři typy zápisu: vkladem, poznámkou, záznamem.
Návrh na vklad
Návrh na vklad říká katastru, že má zahájit řízení, na jehož konci je zápis vkladem - například změna vlastnické struktury nemovitosti.
Jde o komplexní formulář, který podává účastník řízení na příslušném katastrální úřadě (pracovišti), přílohou je vkladová listina (například kupní smlouva) s úředně ověřenými podpisy. Správní poplatek činí 1000 Kč, ihned poté se u dané nemovitosti vyznačí plomba, pak lze sledovat průběh řízení. Po ukončení řízení posílá katastr účastníkům písemné vyrozumění.
Správně vyplnit formulář návrhu na vklad může být někdy oříšek, i proto je k dispozici webová aplikace Návrh na vklad, která postupně jednotlivými kroky provede.
Katastrální úřady a pracoviště
Pro navštívení katastrálního úřadu je k dispozici v každém kraji několik pracovišť, zde je jejich seznam. Jaká nemovitst patří pod jaké pracoviště? V detailu parcel GeoPas.cz je to vždy uvedeno.
Praha
Středočeský kraj
Ústecký
kraj
Karlovarský kraj
Královéhradecký kraj
Liberecký kraj
Plzeňský kraj
Vysočina
Jihočeský kraj
Jihomoravský kraj
Moravskoslezský kraj
Pardubický kraj
Další zajímavé služby a využití KN
Katastr nemovitostí se neomezuje jen na vyjmenované služby. Uvedeme ještě pár dalších oblastí, které můžete v souvislosti s KN potkat:
- Dálkový přístup - přístup pro registrované uživatele. Umožňuje využití řady zajímavých funkcí - například zjištění nemovitostí konkrétního vlastníka.
- Webové služby - rozhraní pro integraci s dalšími softwarovými službami
- Otevřená data - poskytuje řadu zajímavých výstupů v podobě otevřených dat
- VFK - výměnný formát katastru slouží pro výměnu dat s dalšími softwarovými službami
- RÚIAN - Registr územní identifikace, adres a nemovitostí stojí nad daty KN